苏州园区再添5座超高层

苏州园区再添5座超高层

3月16日，苏州工业园区旺墩路南、思安街东地块控规调整文件公示，园区再添5座超高层，一起来看。

图片由网友“我有英雄梦”提供

项目位置

根据规划地块位于旺墩路以南，钟园街以北，思安街以东，占地5.63公顷(规划范围不包含市政道路)。基地地处湖东CBD，现状包括金鸡湖商业广场、建屋国际大酒店、苏州画院等，基地周边以商业、文化和行政办公为主，主要包括西侧的圆融星座、久光百货；北侧的第六空间、国金中心；东侧的国泰金融大厦、建屋大厦以及园区管委会。

项目规划

已有规划

《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》中包括3个地块，均为商业、商务用地。

规划建议

1.基地内300m高度塔楼位于西北角。

2.基地内建筑高度逐次降低，整体向星湖街递退。

土地利用规划

根据《土地利用总体规划》，基地在允许建设用地区域内,故本次规划调整不涉及土地规划调整。

调整内容

调整用地性质为办公、商业(公寓式酒店、酒店)酒店式公寓混合用地，并明确地块指标。

通过图则明确地块内A地块、B地块2个地块的控制内容。

主要包括建筑退线、塔楼控制范围、塔楼高度、预留视线廊道、土地使用、计容建筑面积等，详见图则和地块控制。

控制总则

1.地块地下建筑地坪限低-25米。

2.地块内各功能开发量

办公面积≥11000㎡(其中展厅≤10000㎡)，酒店≥50000㎡，公寓式酒店

≤100000㎡，酒店式公寓≤100000㎡。

3.280-320m高的主体塔楼(1#塔楼)的建筑面宽不超过55m,其他塔楼的建筑面宽不超过50m。

4.地块A和地块B之间的路面为市政公共道路，路面下的地下空间统一开发。

5.地下空间的开发需满足市政管线、绿化乔木以及规划的相关建设要求。

6.停车配建参照《苏州工业园区建筑物配建停车位指标(试行版)》进行配建。

7.地块内所有建筑物公建立面化处理。

8.酒店式公寓不考虑日照要求。