苏州工业园区实现交房（验、地）即发证

苏州工业园区实现交房（验、地）即发证

5月10日，园区在全省率先全面实现“交房(验、地)即发证”营商环境优化再次加速“领跑”。

交房即发证

定义：企业将新建商品房的房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等交付给购房人当天，不动产登记中心为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发《不动产权证书》。

工作流程

1、开发企业在取得商品房预售许可证后申请房屋预测绘，提交申请表,规划批准书办理首次登记预登记。

2、开发企业和购房人双方可以在签订《商品房买.卖合同》时约定是否采用“交房即发证”的不动产登记模式。对采用此模式的，双方约定的交房日期不得早于办理完成首次登记的日期。同时，开发企业落实在新建商品房办证中的主体责任，在与购房者签订《商品房买卖合同》时，协助收集新建商品房首次转移登记相关材料。

3、开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》后，向不动产登记中心提交申请书、商品房买卖合同、买受人身份证明、抵押合同等材料，即可向不动产登记中心提出“交房即发证”服务申请。

4、开发企业委托第三方开展正式测绘和调查，完_成建筑用地测绘成果和房产测绘成果后，按规定申请办理建设项目各项验收。

5、不动产登记中心在受理开发企业的新建商品房首次登记申请并通过审核后，完成新建商品房首次登记工作，并登簿。

6、开发企业在完成新建商品房首次登记后，向住建部门申请交房许可，并在约定的交房日期前提交完整的转移登记申请材料。

7、税务部门提供核税、缴税功能，并在“互联网+不网上办理动产登记”平台提供网上办税服务，在登记前依法完税，纳税人及时缴纳相关费用。

8、税务、住建部门将完税凭证、交易信息等相关转移登记材料推送至不动产登记中心，不动产登记中心经审核，完成转移登记核定登薄，并核发不动产权证书。

9、不动产权证书可以选择交房当日现场自主打证，也可选择由开发企业代购房人提前领取，于交房当日交付购房人，亦可申领不动产权电子证书（登录支付宝市民中心“苏州园区不动产”、“苏易登”APP查看和下载）。

10交房即发证的同时，提供水、电、气、网络、电视等联动服务。

交房即发证流程图

图片由网友“余情。未了”提供

交验即发证

定义：企业在工程建设项目通过综合竣工验收后,取得《竣工验收备案表》当天，不动产登记中心为提出申请的企业办理不动产登记、颁发《不动产权证书》。

工作流程

1、采取“线上--网入，线下一窗办”模式。

2、依托-体化平台竣工验收备案系统，企业网上一次性提交各专项验收、测绘成果、不动产登i记申请书、代理人身份证等“交验即办证”联办材料[含竣工综合验收备案和不动产登记所需资料]，申请“交验即发证”服务。

3、不动产登记中心根据企业提交的材料，网上预审核，并将相关问题网上一次性反馈企业。

4、不动产登记中心和园区行政审批局建立信息共享工作机制，竣工验收备案预审核通过后，将审核结果同步告知、推送给不动产登记中心，登记中心收到竣工验收备案审核意见后，做好受理、登薄前相关准备工作。

5、企业到一站式服务大厅窗口提交“交验即发证”纸质材料，缴纳相关费用后,直接在窗口领取《竣工验收备案表》和《不动产权证书》（根据用户需求发放纸质证书或电子证书）。

交验即发证流程图

图片由网友“余情。未了”提供

交地即发证

定义：企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》，交清土地出让金、相关税费，签订《国有建设用地交地确认书》完成土地交付手续当天,不动产登记中心为提出申请的企业办理不动产登记、颁发《不动产权证书》。

工作流程

1、国有建设用地使用权出让公告发布后，国土部门委托第三方单位组织开展权籍调查，完成邻宗地指界签章、地籍调查表填写、宗地图编辑及权籍调查成果预审查等工作。

2、用地单位竞得国有建设用地使用权，在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，可申请“交地即发证”服务,提交登记申请书、身份证明等资料。

3、用地单位按合同缴纳土地出让金、税费等相关费用。

4、税务部门提供核税、缴税功能,在登记前依法完税。

5、不动产登记中心查验出让金、规费、税费等缴纳凭证，查验申请材料是否齐全。核验材料如可共享取得不再向用地单位收取。

6、用地单位在取得《国有建设用地交地确认书》当天，缴纳不动产登记费,国土部门完善地籍调查资料及成果入库工作。不动产登记中心经审核通过，完成不动产登记,向企业颁发不动产权证书（电子证书）。

交地即发证流程图

图片由网友“余情。未了”提供