苏州最新限贷政策（2023年）

为保证刚性及改善购房者的合理住房要求，苏州现在要买二套房，名下无房贷，贷款首付比最低3成；有房贷，贷款首付比最低4成。

图片由网友“赠你热翔”提供

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港20%）

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；（常熟、张家港20%）

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例40%；（常熟、张家港30%）

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款纳入征信

值得注意的是，从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

众所周知，之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。

现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套。

以上就是苏州最新限贷政策的全部内容。